银滩海景房_银滩海景房价格

银滩海景房_银滩海景房价格

       很高兴能够参与这个银滩海景房问题集合的解答工作。我将根据自己的知识和经验，为每个问题提供准确而有用的回答，并尽量满足大家的需求。

1.养老度假，威海哪里比较合适？

2.山东乳山银滩海景房，精装修，可拎包入住，为什么会沦为白菜价呢？

3.北海银滩海景房哪个好

4.乳山银滩房子到底值不值得买

5.乳山银滩哪个小区最好

养老度假，威海哪里比较合适？

       我去年退休后在威海养老度假近3个月的体验，威海有三个地方是很适合养老度假，这三个地方都是威海管辖，分别是威海乳山银滩、南海新区、荣成爱莲湾，大的环境相同，空气质量优等，水质优良、自然环境很好，大海阳光沙滩。

       重点说下不同点：地理位置，配套设施、房价、居住人群

       地理位置：

       威海乳山银滩位于威海乳山市东南海岸，离威海市区约100公里，90年代末开发旅游度假区。

       南海新区以前属于文登区，近几年从文登区划出来，升格为威海市一个新区，距离银滩很近，银滩往东十几公里，距离威海市区60多公里。近几年才开发比银滩开发的晚。

       荣成爱莲湾位于威海荣成市俚岛镇，在威海的东南方向，离荣成市开车15分钟13公里路程，交通还算便利。

       配套设施：

       乳山银滩：

       是山东海景房开发的鼻祖，是起源，是最早开发的一个地方。重点打造夏天度假旅居旅游地产。

       生活配套：集市、超市、银行、大拇指广场娱乐活动，山东大学外事学院。

       医院：银滩多福山跟前有个乳山人民医院滨海新区医院，乳山市内乳山人民医院是三甲2级医院，20公里车程。

       高铁正在建设中2024年通高铁。

       南海新区：

       重点打造一座新城。政府投入大量人力物力财力。吸引常住人口。

       生活配套：集市、超市、银行等。

       教育配套：小学、幼儿园、中学高中，在南海新区购房15年免费教育。吸引常住人口。

       雅居乐冠军小镇：小区自带商业、有个5星级酒店、餐饮、超市、还有医院、室内体育馆、游泳馆、健身房等，还在建设之中。

       医院：南海新区医院，三甲医院目前正在建设。

       高铁正在建设中2024年通高铁。

       荣成爱莲湾:

       最早开发时定位也是旅游地产，但随着老龄化进程不断加深，爱莲湾配套也跟着升级了，重点打造养老地产。养老社区是精神养老和身体养老叠加养老模式。

       精神养老：他们配备7个学院、老年大学、乒乓球、台球、健身房、瑜伽室、麻将室、棋牌室、手工、书画、阅览等各类活动室。

       身体养老：一急一慢一养。爱莲湾通过急慢养三重保护，让健康尽在掌握。

       房间配备24小时紧急呼叫按钮，物业人员第一时间赶到现场紧急处理。

       餐厅配备营养餐盘科学化管理健康。

       医务室、保健室、中医针灸推拿、365天健康管理。

       生活配套：湖海双景，超市、餐厅、出了小区有集市。

       离荣成市三甲医院有13公里，开车15分钟到达。离荣成高铁站20公里，全国唯一一个县级市始发站。

       房价：

       银滩房价最便宜，二手房开发早大多房子没暖气没电梯，2000-3000一平，二手房都是7层不带电梯的多层房子，1楼带院子的比较贵一些4000-5000元左右，2、3楼3000-4000元，楼层高的价格不贵，7层顶楼10来万就可以买到。适合暑假候鸟老人短期度假旅居。

       南海新区房价：

       比银滩贵，长期定居比较合适，未来发展空间会大一些，王楠、刘国梁投资雅居乐冠军小镇，南海新区政府也招商了大型企业在这边，打造一座新城，比乳山银滩发展晚，规划比乳山银滩要大很多。

       雅居乐冠军小镇，精装修带双气均价1万元多，高层建筑，期房正在建设之中。

       荣成的配套远远高于乳山，那边靠近城区，配套比较完善，房价相对比较高。带暖气电梯精装修，双气入户，洋房均价在1万元，高层均价9000元。

       荣成爱莲湾老人短期长期居住都适合。夏天赏荷花，冬天观天鹅。

       居住人群：

       乳山银滩东北人多，集市上摆摊的除了本地人就是东北人，居住人群东北人居多。下来就是北京人多一些。

       南海新区山东本地淄博人比较多，下来就是本地村民回迁的人口。

       爱莲湾上海人多，有2000多户上海人、下来就是山东本地潍坊、淄博、济南等地，还有少部分江浙，西安人很少。

       写在最后：

       选择养老度假地方，首先要选择空气优良?、环境优美、水质良好、干净卫生的城市。其次要考虑整体配套，尤其医疗条件是养老必备条件，人老了或多或少都有基础疾病，看病方便也是很重要因素。再就是居住人群，远亲不如近?邻，在异地养老左右邻居说得来，玩的来非常重要，可以相互照顾抱团养老，也是不错的选择。

       一句话到那养老度假要根据自己喜好，经济状况来定夺。

山东乳山银滩海景房，精装修，可拎包入住，为什么会沦为白菜价呢？

       山东乳山海景房之所以会低至每平米1800元，除了由于房地产商的过度开发，越来越多的房子挤压，更重要的原因有：海景房配套设施不完善，造成人们需求降低；不够实用以及不适合投资“炒房”，没人买。

1、配套设施不完善，造成人们需求降低。

       有网友留言：银滩旅游度假区，那一片楼盘太多了，本地人不买，都知道住海边对身体不好，外地人顶多投资个小户型，房子没有去向，肯定降价，还有网友补充：不是对身体不好，是其他设施不行，供暖、医疗、购物消费，冬天小区一个人都没有，你自己住都害怕，这也是重要愿意。

2、不够实用。

       乳山银滩本是个避暑休闲的好地方，但远离市区几乎没啥配套，这样的海景房只能纯粹夏季度假，有些房子暖气都没有，冬天能冻死人没法长住，更谈不上投资价值。

       乳山银滩的海景房走的低端跑量的道路，但海景房并不适合走低端的路线，再好的地方房子盖得太多了，价格也上不来。

3、不适合投资“炒房”，没人买。

       投资本来就会有波动，这边空城一样，买了没多大升值空间，现在没人炒了，变得一文不值，所以还是那句话：投资有风险，买卖请谨慎，奉劝买入者理性消费权衡利弊，莫要一时冲动留下长久伤痛！

扩展资料：

山东乳山海景房－炒房11年后亏掉35%

       “武汉十三哥”是乳山海景房的一位投资者，持有11年，如今终于有人接盘，但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息，“血亏了”。根据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。

       2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。至2010年间一直保持高位运行，2010年乳山房地产完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。

       2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。2014年，乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”。

北海银滩海景房哪个好

       山东乳山银滩海景房，精装修，可拎包入住，沦为白菜价的原因如下。

一、山东乳山银滩海景房

       乳山市位于山东省威海市，位于青岛，威海，烟台三个城市的中心地带，以海景房而闻名。不过，乳山市近日以?白菜价?的价格成为了热门话题。

       走在乳山银滩风景区的大街上，最常见的就是各种海景房的销售中心和房产中介。现在新房子的售价在7000元/平米左右，有些新建的房子更是一平米上万元。

       而与之相比较，二手房的售价则大不相同，平均每平米四千多元，而有些二手房因为地处偏僻、建造时间比较早，单价低到每平方米2000元以下。在海边卖泳衣及冷饮的摊位没有房屋广告牌多。

二、配套不足供应过剩

       乳山银滩95%以上的海景房都是被外地人买走的，随着炒房者的离开，二手房市场的供大于求，导致房价与新房的价格出现了明显的偏差，再加上周边配套设施的匮乏，导致了海景房的热度逐渐消退。

       夏季的时候，乳山银滩也是游客最密集的时候。晚上八点钟左右，乳山银滩风景区的核心地段，附近几个居民楼里，只有寥寥几个房间还亮着灯，有些地方甚至还没有开灯。

       据了解，乳山银滩的各个住宅区，在每年的七八九三个月份，才会有百分之三十到百分之五十的人入住，而在冬季，只有百分之十不到。

       很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘，甚至还有些开盘十年的还在销售，虽然近年来乳山市的基础建设得到了一定程度的改善，但是乳山作为一个县市，对房地产的需求量仍然很小。

       有在这里买房的住户自嘲?除了不缺房子啥都缺?。

乳山银滩房子到底值不值得买

       北海银滩西区、东区的海景房比较不错。

       北海银滩西区依山傍海、环境宜人、空气清新与城区距离适中、地段潜力突出，是北海现在优选的养生度假越冬之地，也是来北海购买海景房的热门之地。北海银滩西区荣登中国最具潜力十大海岸，金海岸大道，北海的黄金海岸大动脉，几乎囊括了约24公里的银滩海景资源，广阔海景清新怡人。

       北海银滩东区是另外的一种海景房风情，离金海岸红树林生态旅游区很近，空气质量相当好，负氧离子含量高，养老养生不错的地段。北海银滩东区功能是发展前景广阔的休闲用胜地，以生态湿地保护为主，发展海洋研究和修学健身旅游，形成环境、教育、旅游为一体的生态旅游区。

海景房的优点

       1、环境优美，空气清新：海景房的一大优势就的地理位置，靠近海边的天然环境，给人一种治愈的感觉，远离的城市的喧嚣，家周边都是安静又浪漫的感觉。海边就是一个纯氧社区，打开窗就能看到优美的海景，视野十分开阔，连拍照都很有高级感。

       2、清凉舒适，无惧炎热：由于自然气候的调节，海面上气温变化比陆地更和缓，所以海风自带清凉的感觉。很多人选择在夏天到海边游玩，海景房里能吹到有力而舒适的海风，分分钟驱散夏日的炎热感，到了夜里温度更是要比市中心低很多，出去散散步什么都很惬意。

乳山银滩哪个小区最好

       乳山银滩的房子是可以购买。

       乳山银滩由于位于威海靠近渤海与黄河地区，单单从欣赏的角度来看就没有什么价值，并且目前乳山的发展还是比较落后的，整个城镇看起就像是七十年代的一样。在这里买房是没有任何的升值空间的，即使是作为度假地也没有什么好去处。因此，最好是不要在乳山银滩购房，可以选择升值空间较大或是环境比较好的城市购房。

乳山银滩的发展历史

       乳山银滩于上世纪90年代开始开发，其中间搁置了一段时间，直到2000年才又重新开始开发。其中银滩的海景房发展速度最快，它主要是以多层的楼型为主，建于海岸线一带，这种房子大多为砖混结构，其质量对于当时来说只能算是一般。

维利亚花园。

       维利亚花园由济南航发建设开发有限责任公司开发，位于山东省乳山市银滩旅游度假区银金大道镜泊湖路北端。威海银滩海景房“维利亚花园”小区始建于2006年，小区占地面积350亩。小区南门紧邻金银大道，是银滩通向乳山市区、青岛、威海的主干道。交通非常便捷，每十分钟一趟班车，小区东面是镜泊湖路，是通向银滩管委、大拇指广场、珍珠湾及万米步行街的必经之路，维利亚花园在银滩是唯一一个建在1200米海潮线以北、半山上的小区，步行15分钟就可以到达天然海水浴场。

       好了，今天关于“银滩海景房”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“银滩海景房”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。