上海二手房最新消息_上海二手房最新房源

上海二手房最新消息_上海二手房最新房源

       非常感谢大家对上海二手房最新消息问题集合的贡献。我会努力给出简明扼要的回答，并根据需要提供一些具体实例来支持我的观点，希望这能给大家带来一些新的思路。

1.上海多家银行执行二手房贷“三价就低”新规

2.2021年上海二手房交易流程？

3.上海二手房“价格核验”新政满月：部分房东“躺平”拒绝降价，中介卖力发传单

4.2021上海限购细则？

上海多家银行执行二手房贷“三价就低”新规

       在刚刚过去的周末，市场有消息称，即日起上海二手房申请房贷将参考“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

       据新民晚报从有关部门获悉，上海二手房贷款确实将实行“三价就低”原则，并非是“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，而是“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”。

       今日（8月9日），《每日经济新闻》记者也从上海多家商业银行确认了上述消息，不少银行已从8月6日起开始以“三价就低”为原则进行银行贷款金额审核。

       与此同时，记者实地走访上海多家房产中介门店了解到，“三价就低”政策并没有削弱刚需购房者的买房预期，但对于投资投机性买家而言，则需要准备更多现金以弥补贷款额降低留下的资金空缺。

       “此次政策是针对性的‘打补丁’。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，长期以来市场上都存在上家和下家在中介授意之下做低合同价（余款另行支付并不开具发票），以此逃税和骗贷等情况。此次上海相关管理部门不仅意识到了这些问题，而且精准出手，预计效果会很明显。

上海市中区的房产中介门店 来源：每经记者 吴若凡 摄

       补上“阴阳合同”漏洞

       早在7月19日上海出台二手房核价政策时，便有市场声音称可以“做低合同价”，如通过“阴阳合同”等方式规避政策监管。

       但这样的侥幸心理，在本次的“三价就低”新规下却无法继续通行了。

       具体而言，合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成；银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值；涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。银行审批二手房贷款额度时，将以此“三价”中的最低价作为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。

       上海某银行负责信贷的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，8月6日起其所在银行已经以“三价就低”为原则进行银行贷款金额审核。

       二手房挂牌价要通过房源核验才能通过挂牌，而且根据以核验价，银行再根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中“价格相对最低”的给予房贷额度审批。

       “这个操作可以理解为‘三价取低’。一般来说，交易中心核验价是确定税基的标准，银行评估价是确定房贷的基准，而合同价则是依据双方的交易意愿达成。”张波表示，金融机构一般是按评估价来放贷，如果采用“三价就低”的方式，则是更为谨慎的金融政策，由于交易中心的检验价体现的是政府侧对房产价格的判断，也更有利于政府对二手房落实价格的管控。

       在张波看来，这一新规一旦全面落地，结合上海此前的二手房价核验制度，将对二手房市场产生较大影响，可有助于抑制二手房价格过快上涨，防止资金违规流向房地产，并提高税赋公平性。同时，该新规的全面实施将有效打击“阴阳合同”的生存空间，更大限度降低投资投机购房的杠杆，推动二手房市场有序回归平稳。

       进一步挤压投资性买房

       上海市中心一家中介门店的工作人员张琦告诉《每日经济新闻》记者，“三价就低”新规对购房者的（房价）预期影响不大，但那些贷款额度高的客群可能需要准备更多的现金，这方面的影响是明显的。“尤其是在上海市中心买房，房价普遍较高，下家为了省税基本都是做低房价”。

       另一家中介门店的工作人员高礼则表示，原先首付多一点还是少一点可以自己决定，但现在只能以合同网签价、银行评估价、涉税评估价来定。

       “一般是涉税评估价更趋于市场价，会比网签价更低。”高礼以上海外郊环的次新房为例，一套市价600万元的房子，购房者以前会按照600万元预算筹集首付。而此次“三价就低”新规出来之后，如果该套房子核验出来的价格是500万元，银行则会按照这个低价审批贷款，购房者就需要增加首付支出。

       但值得注意的是，以前一般是先网签，银行开始做审批贷款，等贷款合同拿到后就能去执行过户流程，5个工作日去核税，交税的时候去出核税价格。而“三价就低”新规出来后，要先过户再核税，贷款是在过户前审批贷款。过户前贷款合同下来，贷款不足的钱需要用现金补齐。

       “对于没有足够现金的购房者，或将面临很大的付款缺口。”张琦表示，相较于“三价就低”新规实施之前，购房者需要多准备一些现金，以备不时之需。

       上海中原地产分析师卢文曦告诉记者，正常情况下买卖双方签合同都是老老实实该怎么写就怎么写，但炒房者往住会用最低首付去撬动。而“三价就低”新规的主要目的是为了降杠杆，进一步挤压投资性买房需求，促使二手房市场降温。

2021年上海二手房交易流程？

       法律分析：1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

       2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

       3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

       法律依据：《上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》

       一、关于最高贷款额度调整

       1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

       2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

       3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

       二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整

       低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

       6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

       超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

上海二手房“价格核验”新政满月：部分房东“躺平”拒绝降价，中介卖力发传单

       一、2021年上海二手房交易流程？

       中介代看，签订购房意向，交意向金，签订中介合同和网签合同，缴纳首付办理贷款，过户，交税，拿到产证，银行放款。

二、房贷：上海二手房按揭贷款流程及注意事项

       贷款一直是买房人比较，买房全额付款对刚需来二手房贷款买房就成为大家的主要选择方式，但贷款的流程、所需是特别简单，大家了解吗?

       上海二手房按揭贷款流程及所需资料

       上海二手房银行按揭

       申请上海二手房按揭贷款需要什么资料和条件：

       1.具有合法的身份证件;

       2.具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力;

       3.同意以所购房屋作抵押;

       4.所购房屋产权明晰，有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通，买房人有完全处置权利的一九房屋;

       5.所购房屋不在公告范围内;

       6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;

       7.不良信用记录;

       8.同意支付评估费、保险费、公证费和代理费等相关费用;

       9.银行规定的其他事项。

       上海二手房按揭贷款申办注意事项

       1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这不到公积金贷款。

       2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

       3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限

       4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

       5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

       6、不要遗失请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

       （以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、上海二手房交易流程介绍

       现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

       上海二手房

       二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？

       上海二手房交易流程

       首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

       在交易流程中注意事项

       在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

       买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

四、上海市二手房交易按揭贷款流程是怎么样的?

       （一）流程：买卖双方须经过两步走

       转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

       第一步，卖方向银行提出申请。

       第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

       第三步，卖方和买方签订住房转让合同。

       第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：

       贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

       第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

       第六步，卖方与买方办理产权过户手续。

       第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

       第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

2021上海限购细则？

       这是上海二手房市场充满变数的一个月。

       一个月前，上海二手房挂牌开启“价格核验”机制，一夕之间，过万套房源因挂牌价格而遭到下架。突如其来的新政让房东们四神无主，接下来的市场环境如何，谁也不敢妄下定论。

       彼时，中介向房东猛喂“安慰剂”，他们不厌其烦地说着“不用惊慌”，并一再强调，价格核验模式不会影响房屋交易的节奏和流程，买家亦不会因此而离场，只要买家还在，就不必慌张。

       与此同时，为了不被新政打乱阵脚，中介们纷纷为房东出招。有中介通过线下推广，以手写信息的方式展示下架房源；降价上架的房源，在实际交易过程中增加“装修费”，以此拉平售价等等。

       然而，即便中介和房东有着种种应对措施，但受到新政冲击的这一个月，上海二手房市场还是走出了下跌行情。上海链家的监控数据显示，7月上海二手房量价齐跌，其中，全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，挂牌价环比下降8%。

部分房东“躺平”拒绝降价

       像上海这样需求旺盛的市场中，房东总是心态最平稳的一方。在很大一部分房东看来，就算出售的周期会被拉长，也不能轻易降价“贱卖”。

       “我在链家挂牌的房子被下架了，中介给了我两个方案：一是下调挂牌价，二是暂缓挂牌。对于这件事，我的想法是，如果达不到我的心理价格，那就不挂牌了，等一等没有关系。”7月20日，张青收到房源下架通知，她在社交平台发表一篇短文，表达自己面对新政的“躺平”心态。

       张青认为，价格核验政策出台之前，其所在小区的房源出售情况比较乐观，成交价格与其挂牌价之间的差距也不大，这说明降价不是唯一的选择。“买卖房子是一个愿打一个愿挨的交易，我找不到降价的理由。我认为可以多观察一段时间，看看后面政策和市场的走势如何，到时再做决定。”

       中介数次劝说张青适当下调价格以重新发布房源，但张青始终认为自己的房子非“高价房源”，也是在她坚持不调价的情况下，她的房源在网络平台遭到“冷冻”。但张青并不介意， “只要我不愿意，谁也不能让我降价卖房”。

       这样的发言引起争议，两派人群在张青的社交平台评论区展开辩论。一派是张青的“同路人”，他们同样经历了房源被下架，对价格核验政策有着诸多怨言；另一派多站在普通购房者的角度看待价格检验新政，认为房东们自视过高，上海二手房价格回归理性会是必然趋势。

       事实上，这一个月以来，张青不断看到房源被下架的案例，她也意识到，“躺平”不是长久之计。就在不久前，一二手房价严重倒挂的浦东前滩房源曾短暂“解封”上架，但经过价格核验二次矫正后，板块内高价房源又一次被批量下架。

       可见，对于二手房市场政府是动了真格。“'躺平'可能不是最好的办法，但'躺平'能让我冷静下来，把出错的概率降到最低。”张青告诉时代财经，目前她的挂牌价仍未下调，或许是因为价格的原因，最近中介带看量也大幅减少。

市场降温，中介卖力地推

       相比房东们“躺平”的心态，近一个月，中介的心态波动要更大一些。

       接二连三的调控政策让中介措手不及。二手房挂牌价格核验制度最早在7月9日发布，起初，许多中介认为新政的“杀伤力”有限，甚至在7月20日出现房源集中下架现象时，还有中介在朋友圈向客户喊话，希望客户们看到低价房源不要窃喜。

       针对价格核验制度，中介早已想好对策。一名中介向时代财经透露，价格核验制度启动后，他们将未通过价格核验的房源当作“隐藏房源”，根据买家的要求直接进行推荐或带看，略去上线展示的步骤。

       还有部分房源，房东在中介的建议下进行“包装”后上架。该方式要求房东降低挂牌价，通过价格核验后实现上架，前后挂牌的差价会以“装修费”的名目向买家收取，这笔费用通常在十几万至几十万。

       价格核验还只是难题之一，尔后陆续出台的限购政策，以及在房贷端口做出的调控，才是让中介感到不安的源头。

       7月24日，上海限购政策再打补丁，赠予房产被纳入限购范围。根据政策，通过赠与方式转让住房的，自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数，且受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

       在此基础上，房贷也持续收紧。自7月24日起，上海地区首套房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%，二手房贷款周期亦拉长至半年左右。到了8月6日，贷款端进一步收紧，上海宣布审批贷款额度将实施“三价就低”。

       调控政策的围堵下，买家观望情绪渐浓，火爆数月的二手房市场迅速降温，中介们的“小聪明”也失去效力。眼下，网络房源骤减，来客量一日不如一日，与几个月前门庭若市的景象相比，现在中介门店都变得十分冷清。

       中介们又恢复了从前的地推模式，几乎每一个热门小区附近，都能看到中介们三五成群聚在一起，面前立着一块白板，上面写满房源信息。还有中介将房源信息表打印出来，一张张塞进小区信箱。

       不过，兔博士APP统计的最新数据显示，二手房市场仍保持着下行的形势，8月9日至8月15日，上海二手房挂牌均价约67333元/平方米，环比下跌1%；挂牌量为23273套，环比下跌3%。

       一、2021上海限购细则？

       1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为.上海户籍。户籍证明号:99是挂靠.上海地区户口，并非.上海户籍，按外地户籍政策执行;

       2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致);

       3、在读博土、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房;

       4、部队人员购买住房

       a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行，单身可购买一套、结婚可购买2套;

       b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行，单身不可购买、结婚可购买一套;

二、2022年上海最新贷款落户限购政策大全，买不买房都要看！

       最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。另外，据传，销声匿迹有几个年头的二套房34贷款模式(房贷30%抵押贷40%)也有恢复的迹象。——以下是正文

       上海最新购房贷款落户新房认购调整!!!上海2022最新政策目录一、2022上海现行最新限购、限贷政策一览二、最新人才引进新政三、上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策(利率、额度、年限)四、上海新房购买流程，认购调整，积分计算。一、2022上海限购限贷政策整理

       最新购房政策变化1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数)。2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。上海现行购房政策详解

       离异情况分析一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269临港购房新政分析1、上海临港购房新政发布:2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。2、落户新政:缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。3、购房资格:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!公司名义购房(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的企业设立年限已满5年企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。2、企业近年缴纳税款金额500万元(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房;二、人才引进新政6月1日，上海优化人才落户政策出台1、上海留学生落户、人才引进、居转户中的社保基数标准将维持现行社保基数标准执行至2023年6月。2、世界排名前50大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作后可直接落户。3、毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。6月28日，2022年应届生落户上海官宣政策!《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》在上海学生就业创业服务网上发布，上海2022年上海应届毕业生落户正式启动。1、一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。2、上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。3、在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城符合条件的用人单位工作的，也可以直接落户。4、一流学科建设高校建设学科应届硕士生不用评分直接落户，其他学科依然要满足评分政策。5、申报时间:第一批为2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批为2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)三、上海住房商业贷款政策

       上海住房公积金贷款政策

       上海普通住宅和非普通住宅的区别!普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

       公积金贷款面积调

       新房认购变化1、公示期由原来的3天调整为1天;2、认购期由原来的7天调整为5天(当天认购时间可根据实际情况延迟，如9点-22点);3、限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天(未触发计分的计分审核天数为0)上海新房摇号积分制政策

       国家发改委近日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，放开放宽除个别超大特大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。此前，上海市教委、发改委、人社局、公安局等四部门联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，附件中一同发布了《2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》

       政策跟往年最大变化:1、受理改为2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。2、上海各大研究所和高校，今年应届硕士毕业生可直接落户，不需要参与评分。3、上海再次放宽重点区域人才的落户门槛，在沪“双一流”建设高校的应届本科生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户。4、不满足直接落户的应届生，申请上海户籍的门槛也有所放宽，虽然标准分仍为72分，但用人单位可打分7分，比去年5分多了2分。

       01、哪些应届毕业生，可直接落户上海?1、应届博士生:免打分可直接落户上海。2、世界一流大学建设高校(全国42所)，中科院各研究所、上科大、上纽大:应届硕士，任何专业，免打分可直接落户上海。3、世界一流学科建设高校(全国95所):应届硕士，仅限就业清单内专业，免打分直接落户上海。4、北大、清华、同济、交大、复旦、华师大:应届本科，免打分可直接落户上海。5、上海本地高校毕业的应届硕士生，免打分可直接落户上海。其他高校应届本科、硕士生，打分超过72分才可落户上海。

       其中，五个新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城、临港新城。南北地区重点转型地区指的是金山、宝山转型地区。资料显示，2022上海双一流大学共有15所:复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学、华东师范大学、上海外国语大学、上海财经大学、上海体育学院、上海音乐学院、上海大学、上海科技大学、海军军医大学。2021年上海落户人数就猛增至73128人，较2020年同比增长132.45%，明显高于历年落户人数。

       此次将本地高校硕士应届毕业生纳入了人才落户范畴，未来落户的人数或将持续走高。02、世界排名前50名院校，毕业生可直接落户这是自6月份以来，上海第二次出台人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校毕业生可直接落户。

三、上海买房最新限购，限贷政策，谢谢

       四月开始商业贷上调1.2倍，公积金贷款从以前的9折变成9.5折，相对来说，四月开始购房成本增加。太平洋房屋游庚很高兴为您服务。电-账

四、上海最新限购和贷款政策有哪些

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       上海户籍单身情况分析：

       一、单独名下有房，不可购买住房。

       二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。

       三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

       结婚情况分析：

       一、夫妻双方都是上海户籍

       a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

       b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

       c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

       d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

       e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。

       二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

       a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

       b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

       注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

       外地户籍·限购政策

       一、单身：限购。

       二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

       特殊客群·限购政策

       一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

       二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

       三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

       四、部队人员购买住房：

       a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

       b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

       注：

       1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

       2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

       每个区细节可能有所不同，详情还得咨询各区交易中心专员。

       上海贷款政策

       ①全国范围内无房无贷：算首套，首付35%

       ②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

       ③上海有房无贷：算二套

       ④上海有房有贷：算二套

       购买第二套住房首付费用

       ①普通住房：首付50%

       ②非普通住房：首付70%

       今天关于“上海二手房最新消息”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“上海二手房最新消息”，并从我的答案中找到一些灵感。